（2015）廊民二终字第144号

2014年4月16日，陈文墨与赵欣及兴达公司签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，对合同效力本院予以确认。陈文墨与赵欣约定以银行贷款方式购房，赵欣应协助陈文墨办理银行面签的相关手续，其中，包含银行面签所要的首付款转账凭条。虽然赵欣收取首付款有合同和法律依据，但是其收取首付款的目的也是为了促成合同交易，协助陈文墨办理银行贷款手续。贷款银行变更后，赵欣挪用了首付款，致使贷款银行所需的首付款凭条不能及时实现。赵欣对于合同不能及时履行具有过错，对于陈文墨要求解除合同的诉求予以支持。赵欣应将首付款430000元（包含定金15000元）返还陈文墨。陈文墨亦当将该房屋予以腾退。陈文墨主张赵欣支付违约金170000元，其主张的违约金过高，且未证明其实际损失，本院酌定被告给付原告违约金10000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈文墨与被告赵欣及被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖间合同》。二、被告赵欣返还原告陈文墨首付款（含

2014年4月16日，陈文墨与赵欣及兴达公司签订的《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，对合同效力本院予以确认。陈文墨与赵欣约定以银行贷款方式购房，赵欣应协助陈文墨办理银行面签的相关手续，其中，包含银行面签所要的首付款转账凭条。虽然赵欣收取首付款有合同和法律依据，但是其收取首付款的目的也是为了促成合同交易，协助陈文墨办理银行贷款手续。贷款银行变更后，赵欣挪用了首付款，致使贷款银行所需的首付款凭条不能及时实现。赵欣对于合同不能及时履行具有过错，对于陈文墨要求解除合同的诉求予以支持。赵欣应将首付款430000元（包含定金15000元）返还陈文墨。陈文墨亦当将该房

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第144号上诉人（原审被告）赵欣。委托代理人赵光，北京市友邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈文墨。委托代理人李永军、贺利芳，北京市中唐律师事务所律师。原审被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地三河市燕郊经济技术开发区燕顺路1332号星河皓月小区东门。法定代表人果士红，该公司经理。上诉人赵欣因房屋买卖合同纠纷一案，不服三河市……