（2015）德中执复字第36号

案外人史鸿岩在德州经济开发区人民法院审理时查封武城县锦华锦绣园第2幢3号门市房之前，就已与被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，并交齐房款，被执行人也实际交付了该房产，案外人史鸿岩将上述房产对外租赁至今。对于该房产，案外人史鸿岩虽未与被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司办理房产过户手续，但其对此没有过错，属善意取得。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，支持了案外人史鸿岩的异议请求，中止对武城县锦华锦绣园第2幢3号门市房的查封。申请执行人张秀梅不服，向本院申请复议，称：案外人史鸿岩仅提供了与被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司签订的购房合同和交付房款的收据，没有正式购房发票及银行交款流水凭证，德州经济开发区人民法院仅以此认定双方已履行完缴款义务并认为案外人史鸿岩属于善意取得，实属认定错误，有恶意串通之嫌。同时，案外人史鸿岩提供的房屋租赁协议多处涂改，无法认定该租赁合同的真实性。本院查明，案外人史鸿岩提供了以下证据证明自己观点。证据一：

案外人史鸿岩在德州经济开发区人民法院审理时查封武城县锦华锦绣园第2幢3号门市房之前，就已与被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同，并交齐房款，被执行人也实际交付了该房产，案外人史鸿岩将上述房产对外租赁至今。对于该房产，案外人史鸿岩虽未与被执行人山东通德锦华房地产开发有限公司办理房产过户手续，但其对此没有过错，属善意取得。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，支持了案外人史鸿岩的异议请求，中止对武城县锦华锦绣园第2幢3号门市房的查封。申请执行人张秀梅

山东省德州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）德中执复字第36号申请复议人：张秀梅。申请执行人：张秀梅。被执行人：山东通德锦华房地产开发有限公司。法定代表人：史庆东董事长第三人（案外人）：史鸿岩。申请复议人张秀梅不服德州经济开发区人民法院（2015）德开执异字第31-1号执行裁定书，向本院申请复议，本院于2015年7月30日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。关于申请执行人张……