商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终1212号

依法成立的合同受法律保护。张习云与九众公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张习云与九众公司签订的《补充协议》亦为双方当事人真实意思表示，被告未举示证据证明该补充协议中的相关条款有无效情形，故补充协议属合法有效。双方当事人均应按合同及补充协议约定履行。合同签订后，张习云、九众公司均按照合同约定履行了各自的义务。张习云诉称，九众公司在销售房屋时，宣传所售房屋小区为封闭式高档小区，原气象观测站要拆除建绿化地带和休闲场所，该宣传承诺是九众公司的要约行为，张习云与九众公司双方签订了《商品房买卖合同》，其要约也随同生效，九众公司应全面履行其义务，九众公司未将开发的小区进行封闭，也未将气象观测站拆除改作绿化地带和休闲场所，属于欺诈行为，要求解除张习云与九众公司之间签订的《商品房买卖合同》，返还购房款及承担违约金。法院根据张习云举示证据（宣传广告牌、宣传资料图、沙盘）反映，虽然图片上没有气象观测站，该宣传资料图仅是九众公司开发房屋的效果图，该图均隐去周边的建筑及物，并不代表隐去的气象观测站，就属于拆除的范围，张习云举示的重庆市土

依法成立的合同受法律保护。张习云与九众公司签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张习云与九众公司签订的《补充协议》亦为双方当事人真实意思表示，被告未举示证据证明该补充协议中的相关条款有无效情形，故补充协议属合法有效。双方当事人均应按合同及补充协议约定履行。合同签订后，张习云、九众公司均按照合同约定履行了各自的义务。张习云诉称，九众公司在销售房屋时，宣传所售房屋小区为封闭式高档小区，原气象观测站要拆除建绿化地带和休闲场所，该宣传承诺是九众公司的要约行为，张习云与九众公司双方签订了《商品房买卖合同》，其要约也随同生效，九众公司应全

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1212号上诉人（原审原告）张习云。委托代理人周立太、黄骊，重庆周立太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市九众房地产开发有限公司，住所地渝北区双龙大道331号。法定代表人周必荣，董事长。委托代理人仲宇，重庆万同律师事务所律师。委托代理人李建秋，重庆万同律师事务所律师。上诉人张习云与被上诉人重庆市九众房地产开发有限公司（下称九众公司……