商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第01705号

陈强、叶青与中冶公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案陈强、叶青与中冶公司双方应按照合同约定享受权利，履行义务。关于接房时间的问题。一审法院认为，开发商系房屋交付给购房者的一方，对于双方有争议的接房时间，应该由开发商来举证证明。但本案中，中冶公司未举示相应的证据来证明涉讼房屋的接房时间，其应当承担举证不能的责任。故一审法院对陈强、叶青主张首次缴纳物业费的时间即为接房时间的观点，予以采纳。本案涉讼房屋的接房时间应为2013年8月1日。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。补充协议第四条明确约定系对主合同第八条（关于商品房的交付）的补充，仅对约定交房时间产生效力，对合同约定的办证周期起算点--“实际交付使用之日”并无影响，因此该条不属中冶公司顺延办证期限

陈强、叶青与中冶公司签订的《重庆市商品房买卖合同》及其附件系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案陈强、叶青与中冶公司双方应按照合同约定享受权利，履行义务。关于接房时间的问题。一审法院认为，开发商系房屋交付给购房者的一方，对于双方有争议的接房时间，应该由开发商来举证证明。但本案中，中冶公司未举示相应的证据来证明涉讼房屋的接房时间，其应当承担举证不能的责任。故一审法院对陈强、叶青主张首次缴纳物业费的时间即为接房时

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01705号上诉人（原审被告）：中冶置业重庆城韶有限责任公司，住所地重庆市江北区竹林村9、10号，组织机构代码79070714-9。法定代表人：邹宏璐，该公司董事长。委托代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。委托代理人：赵国，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈强。委托代理人：孙世建，重庆劲立律师事务所律师。委托代理人……