商品房销售合同纠纷 （2019）黔02民终1621号

合同的当事人应当按照诚信原则及时、全面履行合同义务。本案中，《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条外理：……3.每逾期一天，出卖人向买受人支付购房总款万分之二的违约金，合同继续履行。”虽然原告并无直接证据证明华飞房开未在“商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，也无直接证据证明不能在期限内取得房地产权属证书是“因出卖人的责任”，但从2015年5月16日签订的《庭外和解协议》以及签订《庭外和解协议》后，因华飞房开不能兑现交付房地产权属证书而支付原告违约金的事实来看，充分说明华飞房开对自身违约事实及违约责任的认可。因此，综合《商品房买卖合同》及《庭外和解协议》的约定，原告关于要求华飞房开支付2018年1月1日至2019年5月15日的违约金17137.65元及以114251.00元为基数，从2019年5月16日起至房地产权属证书实际办理完毕时止，按日万分之二支付违约金的诉求，依法应予支

合同的当事人应当按照诚信原则及时、全面履行合同义务。本案中，《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3条外理：……3.每逾期一天，出卖人向买受人支付购房总款万分之二的违约金，合同继续履行。”虽然原告并无直接证据证明华飞房开未在“商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，也无直接证据证明不能在期限内取得房地产权属证书是“因出卖人的责任”，但从2015年5月16日签订的《庭外和解协议》以及签订《庭外

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔02民终1621号上诉人（原审原告）：王向前，男，1964年3月16日生，穿青人，住贵州省纳雍县。特别授权委托诉讼代理人：陈凯，系贵州屋脊律师事务所律师，执业证号：15202201910107120。上诉人（原审被告）：贵州华飞新都市房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市水城县双水新区诚信路与保健路交汇处东南侧水之宛梅苑商住楼120室，……