房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0402民初4495号
裁判要旨
原告与被告宏基公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。 关于被告宏基公司是否存在违约行为问题。 上述《商品房买卖合同》对双方当事人均具有法律约束力。 依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告宏基公司应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 但被告宏基公司至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。 被告宏基公司的行为构成违约，理应承担违约责任，按照约定支付违约金。 被告应在2015年10月10日前办理备案手续，因此，违约金的计算应从2015年10月11日起开始计算，按利率万分之零点五计算至将办理上述房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止。 原告多交的房款574697-551919=22778元，被告应予退还，原告要求退还22165元，本院予以准许。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华
摘要
周森、蒋亚男与枣庄市宏基房地产开发有限公司、枣庄市宏基房地产开发有限公司文化路项目部房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0402民初4495号原告：周森，男，1964年9月28日出生，住枣庄市市中区。 原告：蒋亚男，女，1965年5月6日出生，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：李锋，山东法扬律师事务所律师。 被告：枣庄市宏基房地产开发有限公司。 住所地：枣庄市市中区青檀北路233号。 被告：枣庄市宏基房地产开发有限公司文化路项目部。 住所地：枣庄市市中区文化……