商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2467号

杨强、黄玉娥与绿地公司签订的《认购书》和《商品房预售合同》，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述《商品房预售合同》的附件二已明确包括经规划主管部门审定的修建性详细规划总平面图和建设工程设计方案的总平面公示图（含建设用地规划许可信息，以及指引购房者向规划部门查询本小区及周边地区的修建性详细规划信息、建筑单体报建信息、市政和公建配套等信息情况的办法），而《认购书》中也约定杨强、黄玉娥知悉并且声明，在交付定金前已经仔细阅读甲方在售楼处公开展示的《商品房买卖合同》全部条款及补充协议。涉案房屋所在的楼盘已在2011年经过广州市规划局审核确定有规划路通过，且绿地公司出具的关于涉案楼盘的宣传手册中也有关于快速道通过的标注，现杨强、黄玉娥提供的证据不足以证明绿地公司的销售广告和宣传资料存在欺诈，使杨强、黄玉娥购房时产生重大误解，故杨强、黄玉娥据此要求撤销合同的主张，不予支持。另外，杨强、黄玉娥并没有举证证明其与绿地公司约定的房屋层高为地板至天花板底的垂直距离，根据《商品房预售合同》中对层高的约定，现绿地公司已举证证明涉案房屋的层高为3.54米，符合合同的约定，故杨强、黄玉娥认为

杨强、黄玉娥与绿地公司签订的《认购书》和《商品房预售合同》，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述《商品房预售合同》的附件二已明确包括经规划主管部门审定的修建性详细规划总平面图和建设工程设计方案的总平面公示图（含建设用地规划许可信息，以及指引购房者向规划部门查询本小区及周边地区的修建性详细规划信息、建筑单体报建信息、市政和公建配套等信息情况的办法），而《认购书》中也约定杨强、黄玉娥知悉并且声明，在交付定金前已经仔细阅读甲方在售楼处公开展示的《商品房买卖合同》全部条款及补充协议。涉案房屋所在的楼盘已在2011年经过广州市规划局审核确定有规划路通过，且绿地公司出具的关于涉案楼

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2467号上诉人（原审原告）：杨强，住所地：广州市海珠区。上诉人（原审原告）：黄玉娥，住址同上。委托代理人：杨强，本案上诉人之一。被上诉人（原审被告）：广州海珠绿地房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：朱怀宇，职务：董事长。委托代理人：潘斌、何汉初，均系广东金领律师事务所律师。上诉人杨强、黄玉娥因与被上诉人广州海……