财产损害赔偿纠纷 （2019）吉02民终2386号

润辉公司作为用热方就其开发的御景水岸小区供热问题与供热方即供热单位签订协议书，用热方承诺御景水岸的供热管路（全部）、阀门（2寸以上含2寸）十年内归用热方更换，供热管线使用寿命不低于十年。后润辉公司又与永洁物业签订协议，将该小区物业交给永洁物业管理，御景公司自认其与永洁物业为一家，并实际从事御景水岸小区的物业管理。赵广芳所居住的房屋内供热管线上的热熔球阀出现爆裂及室外楼道内作为分户阀的铜球阀无法关闭，致使供热管道内的水流入赵广芳室内，共同造成赵广芳屋内进水导致财产损失。根据《吉林省物业管理办法》第五十四条：“供水、供电、供气、供热、排水经营单位，应当按以下规定负责物业管理区域内相关设施设备（业主自行增加的设施设备除外）的维修、养护和更新：（五）业主户外分户阀及以外的供热设施设备。”及第五十六条：“物业服务企业或者其他管理者受供水、供电、供气、供热、排水等经营单位委托，维修、养护相关设施设备以及代收有关费用的，委托人应当支付相关费用。”及《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”的规定，御景公司未尽到维修、养护责任，其对于赵广芳的经济损失

润辉公司作为用热方就其开发的御景水岸小区供热问题与供热方即供热单位签订协议书，用热方承诺御景水岸的供热管路（全部）、阀门（2寸以上含2寸）十年内归用热方更换，供热管线使用寿命不低于十年。后润辉公司又与永洁物业签订协议，将该小区物业交给永洁物业管理，御景公司自认其与永洁物业为一家，并实际从事御景水岸小区的物业管理。赵广芳所居住的房屋内供热管线上的热熔球阀出现爆裂及室外楼道内作为分户阀的铜球阀无法关闭，致使供热管道内的水流入赵广芳室内，共同造成赵广芳屋内进水导致财产损失。根据《吉林省物业管理办法》第五十四条：“供水、供电、供气、供热、排水经营单位，应当按以下规定负责物业管理区域内相关设施设备（业主

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2386号上诉人（原审被告）：蛟河市御景物业服务有限公司，住所地吉林省蛟河市。法定代表人：吕军。委托诉讼代理人：贲春学，吉林江城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵广芳，住吉林省蛟河市。委托诉讼代理人：曲迎越，蛟河市程越法律服务所法律工作者。原审被告：蛟河市润辉房地产开发有限公司，住所地吉林省蛟河市。法定代表人：吴明超。委托诉讼代……