房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终5921号

何开治在未取得代理权的情形下，以其与何力的名义与国富沙磁公司签订《国富.沙磁巷5幢认购协议书》，经何力追认，对何力发生法律效力。应当认定，涉案《国富.沙磁巷5幢认购协议书》系何开治、何力与国富沙磁公司签订。该《国富.沙磁巷5幢认购协议书》系何开治、何力与国富沙磁公司真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。何开治、何力与国富沙磁公司均应按照协议约定全面履行各自义务。何开治、何力与国富沙磁公司在《国富.沙磁巷5幢认购协议书》中约定，自认购协议书签订之日起7天日内即2016年9月10日前，何开治、何力应携认购协议书到国富.沙磁巷售房部与国富沙磁公司签订《重庆市商品房买卖合同》，以及签订按揭贷款合同、抵押合同。若何开治、何力逾期未与国富沙磁公司签订《重庆市商品房买卖合同》，则国富沙磁公司有权将何开治、何力认购的房屋与第三人签订认购协议或买卖合同，且不退还何开治支付的定金。现何开治、何力、国富沙磁公司在约定的期间内未签订《重庆市商品房买卖合同》，何开治、何力主张系国富沙磁公司拒绝与其签订合同，则何开治、何力对其主张负有举证责任。审理中，何开治、何力既未举示证据证明其在

何开治在未取得代理权的情形下，以其与何力的名义与国富沙磁公司签订《国富.沙磁巷5幢认购协议书》，经何力追认，对何力发生法律效力。应当认定，涉案《国富.沙磁巷5幢认购协议书》系何开治、何力与国富沙磁公司签订。该《国富.沙磁巷5幢认购协议书》系何开治、何力与国富沙磁公司真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效协议。何开治、何力与国富沙磁公司均应按照协议约定全面履行各自义务。何开治、何力与国富沙磁公司在《国富.沙磁巷5幢认购协议书》中约定，自认购协议书签订之日起7天日内即2016年9月10日前，何开治、何力应携认购协议书到国富.沙磁巷售房部与国富沙磁公司签订《重庆市商品房买卖合

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终5921号上诉人（原审原告）：何开治，男。被上诉人（原审被告）：重庆国富沙磁实业有限公司。法定代表人：彭广琦，重庆国富沙磁实业有限公司董事长。委托诉讼代理人：龙渝，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈希，重庆康实律师事务所实习律师。原审原告：何力，女，汉族。上诉人何开治因与被上诉人重庆国富沙磁实业有限公司（以下简称国富沙磁公司）房……