租赁合同纠纷 （2014）张中民终字第186号

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告在2012年12月15日签订的租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应该受到法律保护。双方应严格执行约定。合同当中，双方约定的租赁期限为一年，自2012年12月15日至2013年12月14日止。依法成立的合同，在合同履行期间，任何一方不得任意变更和解除。在原、被告之间的合同履行至2013年8月4日时，该商场被关门，导致事实上原、被告之间的租赁合同无法继续履行。根据合同法的规定，构成合同违约，不以当事人存在过错为前提条件，因被告不能及时、妥善处理与他人之间的纠纷，导致本案合同不能继续履行，属于被告存在违约行为，应该承担违约责任。根据合同法第一百一十四条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现双方对违约金的支付约定为年租金的20%，具体到本案中违约金的数额为20000元，该数额，在庭审中，被告未提出过高的异议，本院审查之后，也认为符合损失补偿的基本原则，因此，被告应该承担原告违约金20000元，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。对于被告与他

依法成立的合同受法律保护。本案原、被告在2012年12月15日签订的租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应该受到法律保护。双方应严格执行约定。合同当中，双方约定的租赁期限为一年，自2012年12月15日至2013年12月14日止。依法成立的合同，在合同履行期间，任何一方不得任意变更和解除。在原、被告之间的合同履行至2013年8月4日时，该商场被关门，导致事实上原、被告之间的租赁合同无法继续履行。根据合同法的规定，构成合同违约，不以当事人存在过错为前提条件，因被告不能及时、妥善处理与他人之间的纠纷，导致本案合同不能继续履行，属于被告存在违约行为，应该承担违约责任。根据

甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2014）张中民终字第186号上诉人（一审被告）张掖市家织诺商贸有限责任公司。法定代表人赵冰，该公司经理。组织机构代码证号58117740-1公司住所××区东。委托代理人高雪莲，甘肃峰和律师事务所律师。被上诉人(一审原告)郑海燕，女，1976年5月29日出生，汉族，甘肃省张掖市××区人，个体户，住××区。身份证号×××。委托代理人陈娅萍，甘肃金彤律师事务所律师。……