房屋买卖合同纠纷 （2014）沧民终字第1865号

一、关于房屋买卖契约的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村宅基地虽然实行“一户一宅”原则，但允许农村房屋买卖，并没有作出涉及农村宅基地使用权不可以转让的禁止性规定。该法第六十三条作出“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，调整的是农村宅基地以外的其他非农业用地，与《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定系并列关系，非种属关系。因此，农村房屋可以买卖，其宅基地可以按照法律的规定进行转让。按照“地随房走”的原则，农村房屋买卖在处分房屋的同时也处分了农村宅基地使用权，但宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，故农村房屋买卖涉及宅基地转让的，一般只能转让给同一集体经济组织。转让给本集体经济组织以外的人员的，如果在一审法庭辩论终结前购房人取得了卖房人所在集体经济组织成员资格的，则可认定合同有效。本案中，唐宗霞与李宝山在签订房屋买卖契约时虽然不属同一集体经济组织，但双方于2005年11月17日签订《契约》后，其即于2011年1月6日将户口迁入

一、关于房屋买卖契约的效力问题。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村宅基地虽然实行“一户一宅”原则，但允许农村房屋买卖，并没有作出涉及农村宅基地使用权不可以转让的禁止性规定。该法第六十三条作出“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，调整的是农村宅基地以外的其他非农业用地，与《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定系并列关系，非种属关系。因此，农村房屋可以买卖，其宅基地可以按照法律的规定进行转让。按照“地随房走”的原则，农村房屋买卖在处分房屋的同时也处分了农村宅基地使用权，但宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沧民终字第1865号上诉人（原审被告、反诉原告）李宝山，。委托代理人郑宇驰，任丘市西环路法律服务所法律工作者。委托代理人李景轩，男，1981年10月4日出生，汉族，现住任丘市新华路办事处西关村。系李宝山之子。被上诉人（原审原告、反诉被告）唐宗霞。委托代理人杨永胜，河北维则律师事务所律师。上诉人李宝山与被上诉人唐宗霞房屋买卖合同纠纷一案，不服河北……