商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终17919号

“被告未能在合同约定时间内将符合条件的房屋交付原告使用”，属认定事实错误。二、双方约定延期交房违约责任过高，且苏翠颜并未举证因联成公司延期交房造成的损失，法院理应予以调低。双方签订的《商品房买卖合同》约定的延期交房违约责任为每日按总房价款的0.05%计算，即约1620元/日，远远高于涉诉房屋租金标准；且苏翠颜并未因涉案房屋延期交付造成任何损失，法院理应调低延期交房违约金标准。苏翠颜的实际收楼时间是2017年3月26日，苏翠颜对涉案商品房在2016年10月20日达到交付条件予以确认，从《商品房买卖合同》约定的交付时间到2016年10月20日长达112天，但是从2016年10月20日至2017年3月26日有158天，从涉案商品房达到交付条件到苏翠颜实际收楼时间间隔比联成公司逾期交楼时间更长，苏翠颜对逾期交楼有一定的过错。原审判决按每日按总房价万分之五计算违约金高于苏翠颜的损失，联成公司应承担的逾期交楼责任应适当减少，请求法院调低违约金标准。根据合同法司法解释（二），违约造成的损失超过30%，过分高于造成的损失，应参照同期同地段的商品房租金计算逾期交楼的违约金。原审法院认定事实错误，联成公司

“被告未能在合同约定时间内将符合条件的房屋交付原告使用”，属认定事实错误。二、双方约定延期交房违约责任过高，且苏翠颜并未举证因联成公司延期交房造成的损失，法院理应予以调低。双方签订的《商品房买卖合同》约定的延期交房违约责任为每日按总房价款的0.05%计算，即约1620元/日，远远高于涉诉房屋租金标准；且苏翠颜并未因涉案房屋延期交付造成任何损失，法院理应调低延期交房违约金标准。苏翠颜的实际收楼时间是2017年3月26日，苏翠颜对涉案商品房在2016年10月20日达到交付条件予以确认，从《商品房买卖合同》约定的交付时间到2016年10月20日长达112天，但是从2016年10月20日至2017年3

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终17919号上诉人（原审被告）：广州市联成房地产有限公司，住所地：广州市海珠区。法定代表人：王芮，董事长。委托代理人：晏婵娟，女，公司职员，联系地址。委托代理人：肖沛闳，男，公司职员，联系地址。被上诉人（原审原告）：苏翠颜，女，汉族，住广州市。委托代理人：张磊强，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：徐文彪，男，汉族，住广州市天河区……