房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终2902号

于淼与孙明远之子孙舰离婚协议明确约定涉案房屋归于淼所有，有关该房屋一切债权债务由于淼承担，应视为孙明远将其与王善荣之间关于涉案房屋买卖的合同权利义务一并转让给于淼，于淼、王善荣也就涉案房屋的买卖另行签订了协议，应视为王善荣同意合同权利义务的转让，故该合同权利义务转让合法有效，该院予以确认。于淼、王善荣在得知无法办理涉案房屋房产证后，王善荣两次与于淼达成协议，解除双方之间的买卖合同，并由王善荣向于淼返还购房款及于淼损失共计1030000元，王善荣虽称该两份协议系受胁迫所写，但王善荣提交的证据无法证明其主张的受胁迫签订协议的事实，对其主张该院不予采纳。该两份协议系于淼、王善荣自愿签订的，且不违反法律规定，合法有效，该院对其效力予以确认。根据后一份协议签订时间，该院确认于淼、王善荣之间就涉案房屋所订立的买卖合同于2013年8月28日解除。合同解除后，王善荣应按协议约定向于淼返还购房款650000元并赔偿损失380000元。鉴于王善荣自认系持虚假公证书代第三人刘玉香与第三人青房公司签订的商品房出售合同，第三人刘玉香本人亦称其并未与第三人青房公司签订过合同购买涉案房屋，故王善荣代第三人刘玉香与第

于淼与孙明远之子孙舰离婚协议明确约定涉案房屋归于淼所有，有关该房屋一切债权债务由于淼承担，应视为孙明远将其与王善荣之间关于涉案房屋买卖的合同权利义务一并转让给于淼，于淼、王善荣也就涉案房屋的买卖另行签订了协议，应视为王善荣同意合同权利义务的转让，故该合同权利义务转让合法有效，该院予以确认。于淼、王善荣在得知无法办理涉案房屋房产证后，王善荣两次与于淼达成协议，解除双方之间的买卖合同，并由王善荣向于淼返还购房款及于淼损失共计1030000元，王善荣虽称该两份协议系受胁迫所写，但王善荣提交的证据无法证明其主张的受胁迫签订协议的事实，对其主张该院不予采纳。该两份协议系于淼、王善荣自愿签订的，且不违反法

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终2902号上诉人（原审被告）：王善荣。被上诉人（原审原告）：于淼。委托诉讼代理人：于伟，山东清泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯涛，山东清泰律师事务所律师。原审第三人：刘玉香。原审第三人：青岛房地产实业集团有限公司。法定代表人：宋修义。委托诉讼代理人：范常禄。上诉人王善荣因与被上诉人于淼、原审第三人刘玉香、原审第三人青岛房地产实业集……