合同纠纷 （2019）粤06民终7221号

本案为合同纠纷。本案的争议焦点为：1.涉案合同是否应该解除？2.张丰琴是否应向张文新返还转让款？3.张丰琴代垫费用是否应由张文新承担？关于合同解除问题，张文新主张解除《店铺转让合同》的依据是张丰琴的违约行为致使其合同目的无法实现。首先，关于张文新主张张丰琴未能协助张文新与市场方办理变更手续的问题。根据双方陈述，双方未能办理租赁合同过户手续主要的分歧是因押金的问题。双方合同约定，张丰琴与张文新签订合同的转让价款为5万元，包括装修、装饰、设备及其他相关费用，双方并未就押金问题作出约定。押金是质押担保的一种特殊形式，是为了担保债务的履行而由债务人移交一定数额的金钱给债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿，如债务人依约履行债务，则其所交押金可以抵作价款或者收回。双方签订《店铺转让合同》，张丰琴成为新的承租人，张丰琴既对店铺享有占有、使用、收益的权利，亦应承担给付押金的义务。且承租方向出租方交纳的押金是可以抵作价款或者收回的，对张文新并未产生实际损失。因此，双方未能与市场方办理变更手续的责任并不在于张丰琴。其次，关于租期及租金增加的问题，虽然张丰琴与张文新签订合同时只

本案为合同纠纷。本案的争议焦点为：1.涉案合同是否应该解除？2.张丰琴是否应向张文新返还转让款？3.张丰琴代垫费用是否应由张文新承担？关于合同解除问题，张文新主张解除《店铺转让合同》的依据是张丰琴的违约行为致使其合同目的无法实现。首先，关于张文新主张张丰琴未能协助张文新与市场方办理变更手续的问题。根据双方陈述，双方未能办理租赁合同过户手续主要的分歧是因押金的问题。双方合同约定，张丰琴与张文新签订合同的转让价款为5万元，包括装修、装饰、设备及其他相关费用，双方并未就押金问题作出约定。押金是质押担保的一种特殊形式，是为了担保债务的履行而由债务人移交一定数额的金钱给债权人占有，在债务人不履行合同时，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7221号上诉人（原审原告,反诉被告）：张文新，男，汉族，1964年2月5日出生，住黑龙江省讷河市********，公民身份号码230************017。委托诉讼代理人：杨晓杰，广东至高律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）：张丰琴，女，汉族，1983年1月4日出生，住广东省佛山市禅城区绿景三路8号1区******……