合同纠纷 （2021）陕04民终1457号

原告郭杰诉称之销售员并非被告西瑞公司之员工，其承诺与否及内容不应归责于被告西瑞公司。原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》也并无返还房款的约定。同时，原告郭杰与案外人杨能同为陕西省兴平市咸兴大道南侧卫青路西侧西瑞水木兰亭（朗基龙堂）7幢2单元2004号房屋的买受人，原告郭杰以一人身份起诉方式不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告郭杰的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告郭杰承担。 本院二审中，当事人均未提交新证据。 经审理查明，一审认定基本事实属实，本院予以确认。 本院认为，二审中，当事人二审争议的焦点如下：1、一审审理程序是否合法。？2、一审认定事实和适用法律是否正确。3、本案是否存在表见代理行为？一审认定事实和适用法律是否正确。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条明确规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”郭杰一审提供的其和武仁豪、丁美晨子的微信聊天记录截图以及电话录音书面整理材料中，反映不出武仁豪向郭杰承诺返款20000元以及如何返款的具体内容，且武仁豪和丁美晨子的说法相互、前后并不完全一致。郭杰提供

原告郭杰诉称之销售员并非被告西瑞公司之员工，其承诺与否及内容不应归责于被告西瑞公司。原、被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》也并无返还房款的约定。同时，原告郭杰与案外人杨能同为陕西省兴平市咸兴大道南侧卫青路西侧西瑞水木兰亭（朗基龙堂）7幢2单元2004号房屋的买受人，原告郭杰以一人身份起诉方式不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告郭杰的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告郭杰承担。 本院二审中，当事人均未提交新证据。 经审理查明，一审认定基本事实属实，本院予以确认。 本院认为，二审中，当事人二审争议的焦点如下：1、一审审理程序是否合法。？

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1457号 上诉人（原审原告）：郭杰，男，1972年5月12日出生，汉族 委托诉讼代理人：杨雷，陕西普惠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：兴平西瑞置业有限责任公司，住所地：陕西省咸阳市兴平市西吴街道咸兴路璐与卫青路十字交汇处朗基龙堂，统一社会信用代码：916104813057962061。 法定代表人：高毅，该公司总经理 委……