确认合同无效纠纷 （2014）济民四终字第399号

赵诗生与赵诗金虽均为对方与陈培新签订的宅基地转让合同的第三人，但其提交的证据均能证实其与涉案宅基地具有利害关系，故双方均有权请求法院确认关于涉案宅基地转让合同的效力，对于双方均认为对方当事人无权主张确认合同效力的主张不予支持。陈培新作为东关居委会（原东关村委会）的成员，经依法审批后取得宅基地的合法使用权，事实清楚。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的与其特定身份相联系的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。赵诗生并非平阴县榆山街道东关社区居民，其与陈培新事后补签的关于涉案宅基地转让的《立约》，因违反我国土地管理法律、行政法规及国家政策的强制性规定，系无效合同。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。赵诗金在与陈培新签订买卖合同之前，经申请后取得了宅基地使用权并建房居住，依法不符合再分配宅基地条件，且其与陈培新签订转让宅基地合同时，该宅基地上尚未有合法建造的住房，其与陈培新签订的转让宅基地合同亦因违反我国土地管理法律、行政法及国家政策的强制性规定，系无效合同。赵诗生要求赵诗金交还依

赵诗生与赵诗金虽均为对方与陈培新签订的宅基地转让合同的第三人，但其提交的证据均能证实其与涉案宅基地具有利害关系，故双方均有权请求法院确认关于涉案宅基地转让合同的效力，对于双方均认为对方当事人无权主张确认合同效力的主张不予支持。陈培新作为东关居委会（原东关村委会）的成员，经依法审批后取得宅基地的合法使用权，事实清楚。宅基地使用权是农村集体经济组织成员依法享有的与其特定身份相联系的权利，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。赵诗生并非平阴县榆山街道东关社区居民，其与陈培新事后补签的关于涉案宅基地转让的《立约》，因违反我国土地管理法律、行政法规及国家政策的强制性规定，系无效合同。《中华人民共和国土

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第399号上诉人（原审被告、反诉原告）赵诗金，男，1964年5月1日出生，汉族，住平阴县。委托代理人张玉印，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵诗生，男，1951年1月3日出生，汉族，住平阴县榆山街道东关社区。委托代理人司纪涛，北京市隆安（济南）律师事务所律师。委托代理人齐琳琳，北京市隆安（济南）律师事务……