金融借款合同纠纷 （2016）鄂01民终5875号

工商银行蔡甸支行与张胜、赵群、成功伟业公司签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张胜、赵群未依照合同的约定按期还款构成违约，工商银行蔡甸支行宣布贷款立即到期，要求张胜、赵群偿还下欠贷款本息符合《个人购房借款／担保合同》的约定，予以支持，故张胜、赵群应向工商银行蔡甸支行偿还贷款335228.68元，并支付相应利息。工商银行蔡甸支行要求成功伟业公司承担连带保证责任符合《个人购房借款／担保合同》约定，予以支持，成功伟业公司承担保证责任后，有权向张胜、赵群追偿。《个人购房借款／担保合同》虽约定张胜、赵群将涉诉房屋抵押给工商银行蔡甸支行，但张胜、赵群未取得涉诉房屋的所有权，虽然已办理了抵押证明，但并未办理正式的抵押权登记手续；抵押证明系抵押权预告登记，依照《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”的规定，抵押权预告登记是为了保全一项以将来发生抵押权变动为目的的请求权的登记制度

工商银行蔡甸支行与张胜、赵群、成功伟业公司签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张胜、赵群未依照合同的约定按期还款构成违约，工商银行蔡甸支行宣布贷款立即到期，要求张胜、赵群偿还下欠贷款本息符合《个人购房借款／担保合同》的约定，予以支持，故张胜、赵群应向工商银行蔡甸支行偿还贷款335228.68元，并支付相应利息。工商银行蔡甸支行要求成功伟业公司承担连带保证责任符合《个人购房借款／担保合同》约定，予以支持，成功伟业公司承担保证责任后，有权向张胜、赵群追偿。《个人购房借款／担保合同》虽约定张胜、赵群将涉诉房屋抵押给工商银行蔡甸支行，但张

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终5875号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司武汉蔡甸支行。住所地：湖北省武汉市蔡甸区汉阳大街***号。负责人：刘正运，该支行行长。委托诉讼代理人：何正利，该支行员工。委托诉讼代理人：龙贤富，湖北平渊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张胜，男，1977年2月2日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。被上诉人（原审被告）：赵群，……