房屋买卖合同纠纷 （2014）长中民三终字第04666号

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，冯叶、名富公司双方达成房屋买卖合意并签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。名富公司就交房时间提出异议，但未能明确具体的交房时间，亦未向原审法院提交相关证据，且合同约定逾期交房的违约金计算标准超过每日按已交付房价款的万分之二，故冯叶诉请按合同约定的最迟交房时间计算违约金，原审法院予以支持。现冯叶已如约在规定期限内向名富公司交付了购房款。名富公司虽向冯叶交付了房屋，但其没有按期为冯叶办妥房屋所有权证，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原审法院对冯叶主张的名富公司未按期办理房屋所有权证而产生的违约金予以支持，其计算方式为：从2012年2月29日（从合同约定的最迟交房日即2010年11月30日后的第455日的次日）开始计

合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定享有权利、履行义务。任何一方在没有法定抗辩事由的前提下，不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定的，均应承担相应的民事违约责任。本案中，冯叶、名富公司双方达成房屋买卖合意并签订《长沙市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思的表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定各自享有权利，承担义务。名富公司就交房时间提出异议，但未能明确具体的交房时间，亦未向原审法院提交相关证据，且合同约定逾期交房的违约金计算标准超过每日按已交付房价款的万分之二，故冯

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第04666号上诉人（原审被告）湖南名富置业发展有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段198号4楼。法定代表人张红初，董事长。委托代理人王阳、刘研，均系湖南联合创业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冯叶。委托代理人叶佩玲，湖南如金律师事务所律师。上诉人湖南名富置业展有限公司（以下简称名富公司）与被上诉人冯叶房屋买卖合同纠纷一案，……