商品房销售合同纠纷 （2017）鄂01民终1673号

姚欢与上善至高公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡120292459）及补充协议系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，涉诉商品房至今未办理竣工交付使用相关手续，姚欢虽于2016年5月10日领取了房屋钥匙，但涉诉商品房尚未具备交付条件，故应认定上善至高公司并未按合同约定交房。上善至高公司未在合同约定的期限内履行交付商品房义务，其行为已构成违约，应向姚欢支付违约金。根据双方当事人签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡120292459）第十一条的规定，上善至高公司应支付从2015年1月1日起以房款395,577元为基数按每日万分之一的标准计

姚欢与上善至高公司签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：蔡120292459）及补充协议系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，涉诉商品房至今未办理竣工交付使

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终1673号上诉人（原审被告）：武汉上善至高置业集团有限公司，住所地武汉市蔡甸区工农路（天下壹品莲花商住楼），统一社会信用代码914201147282425398。法定代表人：徐家宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴保东，湖北中睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩小焱，湖北中睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚欢，男，1981年９……