（2015）威民一终字第150号

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，双方应恪守履行。双方约定被告应于2012年12月1日将涉案房屋交付原告使用，而被告实际交房时间为2014年4月29日，其应当按合同约定承担相应的违约责任。原告之诉请，事实清楚，证据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告山东人和房地产开发有限公司给付原告于振刚违约金20838元，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告于振刚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169元，由被告山东人和房地产开发有限公司负担。上诉人山东人和房地产开发有限公司不服原审法院判决，向本院提起上诉称，因房地产调控政策及经营不善、资金短缺等原因，上诉人无法按期交房，不存在主观过错，不应承担违约责任；被上诉人诉请的违约金过高，应予调低。综上，请求撤销原判，依法改判。被上诉人于振刚答辩称，原判正确。请求驳回上诉，维持原判。本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为

原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，符合法律规定，具有法律效力，双方应恪守履行。双方约定被告应于2012年12月1日将涉案房屋交付原告使用，而被告实际交房时间为2014年4月29日，其应当按合同约定承担相应的违约责任。原告之诉请，事实清楚，证据充分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告山东人和房地产开发有限公司给付原告于振刚违约金20838元，于判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告于振刚的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民一终字第150号上诉人（原审被告）山东人和房地产开发有限公司，住所地威海市文登区天福办世纪大道86号。法定代表人魏中华，董事长。委托代理人杜宪龙，山东新和（威海）律师事务所律师。委托代理人鞠静，山东新和（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）于振刚。上诉人山东人和房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服威海市文登区人民法院（20……