商品房预售合同纠纷 （2019）闽0303民初1099号
裁判要旨
莱卡斯公司与陈振华双方签订的涉案《商品房买卖合同(预售)》(含附件)和《商品房认购协议书》以及双方共同确认的《合同审核表(拆迁一次性)》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。 莱卡斯公司未能依合同约定于2017年5月31日前向陈振华交付涉案商品房，其辩解系因台风暴雨等不可抗力因素所致，且对延期交房也已履行通知义务。 因台风暴雨等自然现象系本地区通常的气象表现形式，属可预见性的，莱卡斯公司在与陈振华签订合同时应当充分考虑到这一自然现象，合理安排涉案商品房建设工期和交房时间，且莱卡斯公司也未提供其他证据佐证其因上述天气状况导致涉案商品房工期发生延误，从而导致逾期交房；即使延期交房系因台风暴雨原因所致，但涉案商品房至本案庭审时尚未取得建设工程竣工验收备案证明文件，也不具备合同约定的交房条件。 再者，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方。 因《延期交房告知书》系莱卡斯公司单方制作，真实性欠缺其他证据佐证，该证据
摘要
陈振华与莱卡斯（福建）置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初1099号 原告：陈振华，男，1983年11月24日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：许梦，福建聚华律师事务所执业律师。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码913503000990412158。 法定代表人：郑志勇，总经理。 ……