商品房销售合同纠纷 （2016）粤19民终8917号

在曾祥禄、王雪丽不明知不具备约定条件下收楼，翡翠半岛公司应承担违约责任，一审法院判令翡翠半岛公司因此承担逾期交楼的违约责任也与事实严重不符，且没有法律依据。（1）本案中，翡翠半岛公司不存在逾期交楼的情形，一审法院也确认曾祥禄、王雪丽已收楼的客观事实，该事实不因曾祥禄、王雪丽是否明知案涉房屋是否具备约定条件而改变。（2）即便一审法院认为翡翠半岛公司未达到合同约定的交付条件，一审法院也应按照未符合同交付条件的相关合同条款或法律规定判令翡翠半岛公司承担相应的违约责任，而非以逾期交楼的违约金标准判令翡翠半岛公司承担违约责任。未符合同约定条件交楼和逾期交楼是两个不同的概念，案涉合同未明确约定翡翠半岛公司未按照合同约定的交付条件交楼应承担何种违约责任，而根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，合同中未明确约定违约责任时，守约方有权主张赔偿损失，但未赋予守约方有权以合同其他条款约定的违约金主张违约方承担责任。在一审中，曾祥禄、王雪丽未就损失举证，应当承担举证不能的责任。事实上，曾祥禄、王雪丽也未因此遭受任何损失。（三）一审法院既已查明曾祥禄、王雪丽已经收楼的客观事实，却判令翡翠半岛公司承担逾

在曾祥禄、王雪丽不明知不具备约定条件下收楼，翡翠半岛公司应承担违约责任，一审法院判令翡翠半岛公司因此承担逾期交楼的违约责任也与事实严重不符，且没有法律依据。（1）本案中，翡翠半岛公司不存在逾期交楼的情形，一审法院也确认曾祥禄、王雪丽已收楼的客观事实，该事实不因曾祥禄、王雪丽是否明知案涉房屋是否具备约定条件而改变。（2）即便一审法院认为翡翠半岛公司未达到合同约定的交付条件，一审法院也应按照未符合同交付条件的相关合同条款或法律规定判令翡翠半岛公司承担相应的违约责任，而非以逾期交楼的违约金标准判令翡翠半岛公司承担违约责任。未符合同约定条件交楼和逾期交楼是两个不同的概念，案涉合同未明确约定翡翠半岛公司

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终8917号上诉人（原审被告）：东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇宝屯村北环路汽车博览中心4楼。法定代表人：伦加仔，该公司执行董事。委托代理人：肖晓梅，广东名成律师事务所律师。委托代理人：吴兴亮，广东名成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾祥禄，男，1975年9月9日出生，汉族，住江西省赣州市赣县。被上诉人……