（2015）大民二终字第01985号

被告未在提交答辩状期间提出管辖权异议，也未在一审法院首次开庭前，以有书面仲裁协议为由对一审法院受理民事案件提出异议，仅在开庭审理过程中提出涉案合同约定仲裁条款，不同意一审法院未经仲裁程序直接审理本案，被告的该答辩意见，不符合法律规定，一审法院不予采纳。原、被告间的商品房买卖合同，是平等民事主体之间订立的，双方意思表示真实，合法有效。双方当事人均应依约全面履行义务。原告王禹实际交付购房款356,285元，被告STX房地产未按约定日期交付案涉房屋，应按此金额承担违约责任。原告与STX（大连）造船有限公司签订房屋租赁合同，收取租金，不能证明被告已按期交付房屋，并且被告已承认未按期交付房屋，未按期交付房屋是因资金原因，被告辩称其应自2016年6月1日始承担逾期交房违约金的答辩意见，一审法院不予采纳。原、被告约定的逾期交房日万分之二违约金标准并非过高，一审法院不予调整。现原告王禹要求被告STX房地产承担按406,254元计算自2013年6月1日起至2015年5月31日的日万分之二的违约金，其中的租金49,969元，原告并未实际支付，被告STX房地产不应对该部分承担违约金，该部分诉讼请求，应予驳回

被告未在提交答辩状期间提出管辖权异议，也未在一审法院首次开庭前，以有书面仲裁协议为由对一审法院受理民事案件提出异议，仅在开庭审理过程中提出涉案合同约定仲裁条款，不同意一审法院未经仲裁程序直接审理本案，被告的该答辩意见，不符合法律规定，一审法院不予采纳。原、被告间的商品房买卖合同，是平等民事主体之间订立的，双方意思表示真实，合法有效。双方当事人均应依约全面履行义务。原告王禹实际交付购房款356,285元，被告STX房地产未按约定日期交付案涉房屋，应按此金额承担违约责任。原告与STX（大连）造船有限公司签订房屋租赁合同，收取租金，不能证明被告已按期交付房屋，并且被告已承认未按期交付房屋，未按期交付

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）大民二终字第01985号 上诉人（原审被告）：STX房地产开发（大连）有限公司，住所地大连长兴岛临港工业区新港村。 法定代表人：金容讚，该公司董事长。 委托代理人：方春福，辽宁法大律师事务所律师。 委托代理人：罗娜，辽宁法大律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告）：王禹，男，1990年6月16日生，满族，无业，现住北镇市。 委托代理人：杨……