租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第80号

原、被告双方签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原被告2010年10月1日签订的《租赁合同》到期后，霍嘉公司继续使用该厂区，租赁期限变为不定期，双方均可以随时解除合同，故对于硕丰公司要求霍嘉公司支付单方解除合同违约金15万元的请求，不予支持。租赁合同解除后，霍嘉公司未及时归还租赁设备及租赁期间借用的物品，应折价赔偿硕丰公司。霍嘉公司尚有价值32105.6元的物品未归还，因此对于硕丰公司请求判令被告霍嘉公司赔偿固定资产及易耗品折价款73760.47元及利息的请求，对折价款32105.6元的部分予以支持，对于超出部分及折价款利息的请求，不予支持。按照合同约定，霍嘉公司应承担其使用厂区期间的电费，双方解除合同后，霍嘉公司未交纳电费，致硕丰公司代垫14365.53元，故对于原告要求霍嘉公司偿还其代垫的电费14365.53元并按中国人民银行同期贷款利率计算利息的请求，予以

原、被告双方签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原被告2010年10月1日签订的《租赁合同》到期后，霍嘉公司继续使用该厂区，租赁期限变为不定期，双方均可以随时解除合同，故对于硕丰公司要求霍嘉公司支付单方解除合同违约金15万元的请求，不予支持。租赁合同解除后，霍嘉公司未及时归还租赁设备及租赁期间借用的物品，应折价赔偿硕丰公司。霍嘉公司尚有价值32105.6元的物品未归还，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第80号上诉人（原审被告，反诉原告）郑州霍嘉食品有限公司。法定代表人霍元中，经理。委托代理人李伟峰，该公司员工。委托代理人杨胜利，河南北法律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）武陟县硕丰食品有限公司。法定代表人李体娥，总经理。委托代理人赵振国，该公司员工。上诉人郑州霍嘉食品有限公司（以下简称“霍嘉公司”）与被上诉人武陟县硕丰食……