商品房销售合同纠纷 （2021）粤17民终179号

本案是商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”因黄生未对本案提起上诉，故本院仅对润信公司的上诉请求进行审查。本案争议焦点为润信公司是否存在逾期交房、应否承担逾期交房违约责任的问题。本案中，润信公司与黄生订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，是有效合同。双方应按合同约定履行各自义务。《商品房买卖合同》第九条约定涉案商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告。润信公司与黄生签订的《补充协议》第八条对《商品房买卖合同》第九条商品房交付条件作出了补充约定，该条款是润信公司为了重复使用而预先拟定、在订立合同时未与黄生协商的格式条款，且条款内容减轻了润信公司的交房责任，并加重了黄生的责任，故该补充条款应当无效，本案认定涉案商品房是否符合交付

本案是商品房预售合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条规定：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。”因黄生未对本案提起上诉，故本院仅对润信公司的上诉请求进行审查。本案争议焦点为润信公司是否存在逾期交房、应否承担逾期交房违约责任的问题。本案中，润信公司与黄生订立的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，是有效合同。双方应按

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤17民终179号上诉人（原审被告）：阳江市润信置业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区。法定代表人：杨振军，该公司董事。委托诉讼代理人：杨成名，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄生，男，1984年7月17日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：林显伦，广东言必行律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹婷婷，广东言必行律师事务所律……