（2017）鲁16执异36号

本案的焦点问题为案外人闫磊对拟拍卖房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行程序。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十六条的规定，对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，异议人在本院拍卖之前已与被执行人签订了商品房买卖合同、合法占有了涉案房产，其已支付了全部价款，且未办理房产过户登记非由其自身原因导致。发生以上买卖行为时，本院未及时采取保全查封措施。异议人的异议请求成立。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止

本案的焦点问题为案外人闫磊对拟拍卖房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行程序。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百八十六条的规定，对被执行的财产，人民法院非经查封、扣押、冻结不得处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁16执异36号异议人（案外人）：闫磊，男，1987年11月13日出生，汉族，住址：沾化区。申请执行人：冯萌，男，1985年8月18日出生，汉族，住山东省邹平县会仙一路**号。申请执行人：赵雪芬，女，1992年11月20日出生，汉族，住沾化区古城镇西赵村***号。申请执行人：张胜泽，男，1970年11月7日出生，汉族，住滨城区三河湖堡集村***……