（2014）沪一中民二（民）终字第1865号

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按约履行。一、关于上诉人提出的租金支付抗辩理由是否成立的问题。首先，上诉人称系争房屋的门牌号地址与合同约定的地址不符，但合同上载明的房屋地址是房产证上注明的地址，被上诉人并未提供虚假信息。其次，上诉人作为系争房屋的实际占有使用人，即使房屋门牌号发生变化，其也应当知晓。第三，从上诉人在合同履行过程中发送的函件内容可以看出，上诉人对于欠付租金的事实是认可的，而且表示系由于市场环境及经营状况导致亏损而无力支付租金，并未提出其他抗辩理由，因此，本院认定上诉人提出的租金支付抗辩理由不成立，其迟延支付租金的行为构成违约，应当承担相应的违约责任；上诉人称被上诉人违反合同义务，导致其经营受损，无事实依据，本院不予采信。二、关于违约金及滞纳金的计算问题。系争房屋租赁合同约定承租人迟延支付租金应按0.1%支付滞纳金，如因迟延支付租金导致合同解除则支付三个月租金的违约金。该两项约定是分别针对个别迟延付款行为与根本违约导致合同解除的违约责任，系两项不同种类的违约责任，原审认定上诉人同时承担这两项责任并无不当；上诉人称原审重复计

上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，于法不悖，属合法有效，双方均应按约履行。一、关于上诉人提出的租金支付抗辩理由是否成立的问题。首先，上诉人称系争房屋的门牌号地址与合同约定的地址不符，但合同上载明的房屋地址是房产证上注明的地址，被上诉人并未提供虚假信息。其次，上诉人作为系争房屋的实际占有使用人，即使房屋门牌号发生变化，其也应当知晓。第三，从上诉人在合同履行过程中发送的函件内容可以看出，上诉人对于欠付租金的事实是认可的，而且表示系由于市场环境及经营状况导致亏损而无力支付租金，并未提出其他抗辩理由，因此，本院认定上诉人提出的租金支付抗辩理由不成立，其迟延支付租金的行为构成违约，应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1865号上诉人（原审被告）上海塞纳河畔餐饮管理有限公司.被上诉人（原审原告）上海今晨企业发展有限公司.上诉人上海塞纳河畔餐饮管理有限公司（以下简称塞纳河畔公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海金山区人民法院（2014）金民三（民）初字第794号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月16日受理后，依法组成合议庭于20……