房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）川13民终1160号

民事法律行为的核心要素就是意思表示真实。谭彪与国资中心于2010年2月2日签订的“南津关古镇重建房屋拆迁安置补偿协议书”是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，该协议的内容双方当事人无异议，其效力法院予以确认。本案的焦点问题是是否应该还给谭彪一楼商业用房。首先，从拆迁协议的内容约定看，安置还房为八套住房是明确的，谭彪在签订协议时明知不可能回迁商业用房，审理中谭彪对此约定仍不持异议，故谭彪应该接受的还房应为八套住房。其次，在拆迁过程中，阆升路还房小区四期1幢1—3单元一楼原设计为综合楼，在施工过程中并未改变。后经市信访联席会议研究并结合相同拆迁户已处理情况，决定住房由原选房一楼变为二楼（以此类推），国资中心与江南办事处仅仅是未及时履行告知义务而已。谭彪现坚持约定回迁房为一楼，不管一楼现在是什么房只能接受一楼的观点改变了民事法律意思自治的原则，对谭彪要求交付一楼商业用房的请求，法院不予支持。但由于国资中心改变楼层设计未及时告知谭彪存在过错，结合本案的具体实际，从五楼房屋的楼层中给谭彪一定的楼层差价补偿。国资中心与江南办事处是否构成根本性违约的问题。首先，被拆迁人的安置补偿权益既

民事法律行为的核心要素就是意思表示真实。谭彪与国资中心于2010年2月2日签订的“南津关古镇重建房屋拆迁安置补偿协议书”是双方当事人的真实意思表示，对当事人具有法律约束力，该协议的内容双方当事人无异议，其效力法院予以确认。本案的焦点问题是是否应该还给谭彪一楼商业用房。首先，从拆迁协议的内容约定看，安置还房为八套住房是明确的，谭彪在签订协议时明知不可能回迁商业用房，审理中谭彪对此约定仍不持异议，故谭彪应该接受的还房应为八套住房。其次，在拆迁过程中，阆升路还房小区四期1幢1—3单元一楼原设计为综合楼，在施工过程中并未改变。后经市信访联席会议研究并结合相同拆迁户已处理情况，决定住房由原选房一楼变为二

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1160号上诉人（原审原告）：谭彪，男，生于1967年2月8日，汉族，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：雷学俊，四川伊丽达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：阆中市国有资产管理中心。法定代表人：胡伟，主任。委托诉讼代理人：张小云，四川源正律师事务所律师。原审被告：阆中市人民政府江南街道办事处。法定代表人：叶明松，主任。委托诉讼代理……