租赁合同纠纷 （2021）粤08民终658号

本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对李合梅上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据李合梅上诉请求的事实理由及吴敬俊的答辩意见，双方当事人二审争议的焦点问题是：关于李合梅请求吴敬俊支付2019年12月12日之后的租金是否具有依据问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，李合梅作为出租人负有向吴敬俊提供符合约定的租赁物的义务。广东大海洋大学作为涉案房屋的权利人，向李合梅发出《调房通知》及向租户发出腾房通知，即限制了李合梅对涉案房屋的处分，李合梅已不能依约向吴敬俊履行租赁合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，吴敬俊有权解除合同。吴敬俊已于2019年12月15日通知李合梅终止合同，但吴敬俊对一审法院认定合同于2020年6月28日解除也无异议，考虑到合同解除时间的认定对双方当事人实体权利义务并无影响，故本院对一审法院认定的合同解除时间不予调整。李合梅主张吴敬俊应支付2019年12月

本案属租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对李合梅上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据李合梅上诉请求的事实理由及吴敬俊的答辩意见，双方当事人二审争议的焦点问题是：关于李合梅请求吴敬俊支付2019年12月12日之后的租金是否具有依据问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，李合梅作为出租人负有向吴敬俊提供符合约定的租赁物的义务。广东大海洋大学作为涉案房屋的权利人，向李合梅发出《调房通知》及向租户发出腾房

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终658号上诉人（原审被告）：李合梅，男。被上诉人（原审原告）：吴敬俊，男。上诉人李合梅因与被上诉人吴敬俊租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江市麻章区人民法院（2020）粤0811民初97号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人李合梅和被上诉人吴敬俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉……