房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2966号

（概述），本案双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，根据合同第十七条第五款约定,双方形成了法律上的委托关系，正源公司未按照合同约定办理房屋产权手续,已经构成违约,应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定,李磊可以随时解除委托关系。对于李磊请求解除委托关系,返还维修基金、契税、印花税的诉请,予以支持。对于李磊请求正源公司待房屋具备办理产权登记手续时配合办理房屋产权登记手续的诉讼请求,因正源公司认可现房屋不具备办理房屋产权登记的条件,李磊诉请的事实尚未发生,李磊可待条件成就后,正源公司不履行其义务时,再行主张权利,本案不予处理。对于李磊主张的违约金和利息,一审法院基于当事人要求增加违约金的主张并综合考虑相关因素,酌情支持违约金3000元。对于李磊主张返还多收的购房款及利息的诉请,因呼和浩特市标准房产测绘所出具《房屋面积测绘成果报告书》的时间为2013年11月1日,本案双方于2015年7月31日签订《商品房买卖合同》,且根据一审法院调取的涉案房屋预售网签信息,房地产登记机关亦根据双方签订的商品房买卖合同确定的房屋面积,故正源公司按照之前的测绘报告收取购房款,多于涉案房屋

（概述），本案双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，根据合同第十七条第五款约定,双方形成了法律上的委托关系，正源公司未按照合同约定办理房屋产权手续,已经构成违约,应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定,李磊可以随时解除委托关系。对于李磊请求解除委托关系,返还维修基金、契税、印花税的诉请,予以支持。对于李磊请求正源公司待房屋具备办理产权登记手续时配合办理房屋产权登记手续的诉讼请求,因正源公司认可现房屋不具备办理房屋产权登记的条件,李磊诉请的事实尚未发生,李磊可待条件成就后,正源公司不履行其义务时,再行主张权利,本案不予处理。对于李磊主张的违约金和利息,一审法院基于当事人要

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2966号上诉人（原审被告）：呼和浩特市正源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区呼哈路西侧正源小区**楼。法定代表人：马正正，该公司总经理。委托诉讼代理人:郭兴旺,男，该公司员工。委托诉讼代理人:薄艳荣,内蒙古陀力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李磊，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人:马冀春,内蒙古仁众律……