商品房预售合同纠纷 （2019）粤08民终2110号

本案系商品房预售合同纠纷。黄文婷与地标公司就涉案商品房在2017年5月23日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原审法院予以确认。双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案争议的焦点是：1、地标公司逾期交房应否承担违约责任。2、黄文婷请求的逾期交房违约金应否支持。一、关于地标公司逾期交房应否承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”及国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”的规定，竣工验收是房屋交付使用的必经环节，建设工程经竣工验收合格后，始具备交付使用的条件。认定房屋质量合格的标准应以取得政府有关部门的《建设工程竣工验收备案表》为准。本案中，黄文婷与地标公司于2017年5月23日签订的《商品房买卖合同》中明确约定出卖人（即地标公司）应于2018年

本案系商品房预售合同纠纷。黄文婷与地标公司就涉案商品房在2017年5月23日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原审法院予以确认。双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。本案争议的焦点是：1、地标公司逾期交房应否承担违约责任。2、黄文婷请求的逾期交房违约金应否支持。一、关于地标公司逾期交房应否承担违约责任的问题。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”及国务院于2000年1月30日颁布的《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤08民终2110号上诉人（原审被告）：湛江地标投资有限公司。住所地：湛江市坡头区海湾南路二号。法定代表人：谢志杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈怡，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄文婷，女，1977年6月21日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。委托诉讼代理人：李江，广东海法（东莞）律师事务所律师。上诉人湛江地标投资有限公司（以下简称“地……