确认合同效力纠纷 （2013）清中法民三终字第103号

骏达典当公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利。廖诚锋、曾建华签订的《铺位出售协议书》，该协议的内容没有违反法律规定，是合法有效的合同。且商铺已经交付给廖诚锋占有、使用、收益至今。对曾建华提出因廖诚锋违约要求解除合同的问题，从曾建华的一系列行为可以确定，曾建华默视同意廖诚锋逾期付款，故曾建华的该项主张原审法院不予支持。至于曾建华将已经出售给廖诚锋的商铺抵押给骏达典当公司的问题，参照最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人……”的规定，结合本案的实际情况，廖诚锋已按约定支付了大部分房款，并已实际占有、使用、收益，由于曾建华的原因致使房屋未过户至其名下。曾建华利用该房屋进行借款抵押，侵犯了廖诚锋的合法权益，其抵押权不能对抗买受人。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》

骏达典当公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利。廖诚锋、曾建华签订的《铺位出售协议书》，该协议的内容没有违反法律规定，是合法有效的合同。且商铺已经交付给廖诚锋占有、使用、收益至今。对曾建华提出因廖诚锋违约要求解除合同的问题，从曾建华的一系列行为可以确定，曾建华默视同意廖诚锋逾期付款，故曾建华的该项主张原审法院不予支持。至于曾建华将已经出售给廖诚锋的商铺抵押给骏达典当公司的问题，参照最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民三终字第103号上诉人（原审被告）：曾建华，男，1965年1月30日，汉族。委托代理人：邓银芳，女，1975年3月2日出生，汉族。委托代理人：邓志伟，男，1982年5月26日出生，汉族。上诉人（原审第三人）：广州市骏达典当有限公司。法定代表人：邓小芬，经理。委托代理人：阳熙梅，广东金粤律师事务所律师。委托代理人：游小玲，广东金粤律师事务……