租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7074号

一、关于被告与第三人杨圩组签订的土地租赁协议的效力问题。第三人杨圩组负责人侯忠峰代表杨圩组与被告晨灿公司签订《土地租赁协议》，侯忠峰系职务行为，作为小组负责人，有权代表村小组对外签订合同，该《土地租赁协议》系双方真实的意思表示，内容并不违反法律规定，合法有效。原告举证不足以证明该《土地租赁协议》系无效合同，对原告的该主张一审法院不予支持。二、关于原、被告于2013年7月9日签订《租赁协议》的效力问题。一审法院认为，被告晨灿公司从第三人杨圩组处租赁土地，已经实际取得了杨圩组53.79亩土地的使用权，另，被告已经收购了原塑机厂的一切生产厂房及设备机器，为出租物（大门、中心主干道、厂区后面的配电房等）的合法使用权人，有权就53.79亩土地及大门、中心主干道、配电房等设施对外进行出租，且原、被告均具有完全民事行为能力，于2013年7月9日签订的《租赁协议》系双方真实的意思表示，内容并不违反法律规定，该《租赁协议》合法有效，原告请求确认该《租赁合同》无效一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规

一、关于被告与第三人杨圩组签订的土地租赁协议的效力问题。第三人杨圩组负责人侯忠峰代表杨圩组与被告晨灿公司签订《土地租赁协议》，侯忠峰系职务行为，作为小组负责人，有权代表村小组对外签订合同，该《土地租赁协议》系双方真实的意思表示，内容并不违反法律规定，合法有效。原告举证不足以证明该《土地租赁协议》系无效合同，对原告的该主张一审法院不予支持。二、关于原、被告于2013年7月9日签订《租赁协议》的效力问题。一审法院认为，被告晨灿公司从第三人杨圩组处租赁土地，已经实际取得了杨圩组53.79亩土地的使用权，另，被告已经收购了原塑机厂的一切生产厂房及设备机器，为出租物（大门、中心主干道、厂区后面的配电房等

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7074号上诉人(原审原告）：南京存林金属有限公司，住所地南京市六合区竹镇镇侍朗路2号。法定代表人：嵇红州，该公司执行董事。上诉人（原审原告）：南京鑫灿机械有限公司，住所地南京市六合区竹镇镇侍郎路2号。法定代表人：徐如兰，该公司执行董事。以上两上诉人共同的委托诉讼代理人：任延，上海中建中汇（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：……