物业服务合同纠纷 （2019）黔0502民初10412号
裁判要旨
综合诉、辩主张，本案双方当事人争议焦点主要为：1、被告张垒应否向原告苏兰物业公司交纳物业服务费；2、案涉物业服务费如何确定、被告是否应支付违约金。 对双方争议的焦点1，根据《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，本案中，贵州毕节创奇房地产开发有限责任公司系案涉小区的建设单位，其与原告苏兰物业公司于2018年7月1日签订的《前期物业服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属有效合同。 原告苏兰物业公司及该小区业主均应当全面履行该合同。 被告张垒系该小区业主，原告苏兰物业公司与贵州毕节创奇房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》对被告张垒具有约束力，被告张垒以其与原告未签订合同为由提出抗辩并拒绝
摘要
贵州苏兰物业管理有限公司与张垒物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初10412号 原告：贵州苏兰物业管理有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山街道洪南路城乡商住楼****门面，统一社会信用代码：91520502MA6DKG1RXX。 法定代表人：刘青华，该公司总经理， 委托诉讼代理人：周大举（特别授权代理），系该公司执行董事。 被告：张垒，男，汉族，1998年3月12日出生，住贵州……