（2015）鸡行终字第16号

宋国涛与元大公司之间借款合同和借款抵押担保合同签订后，依法在鸡西市恒山区房地产管理局就担保的3086㎡22户门市房办理了抵押登记，宋国涛已经取得了22户门市房他项权利。在元大公司未偿还宋国涛全部欠款、抵押登记未解除、侯广海等十三人没有提交房屋销售专用发票，不符合办理房屋产权登记的情况下，上诉人仍将抵押登记的其中13户门市房办理了12本房屋产权证，候广海等人已经实际装修入住，导致法院执行不能，造成宋国涛的抵押债权无法实现。因此上诉人的7名工作人员被依法追究了刑事责任。上诉人对其违法行为不持异议，一审确认其行政行为违法，事实清楚，证据充分。由于上诉人的违法行为，造成宋国涛300余万元抵押债权无法实现，上诉人的违法行为与宋国涛的损失之间存在直接的因果关系，一审判决赔偿于法有据。被上诉人宋国涛在法院穷尽了执行手段作出终结执行裁定后才依法提起本案诉讼，其起诉并未超过法律规定的起诉期限。设定抵押财产的价值是350万元，一审判决上诉人赔偿被上诉人十二起案件直接损失合计3069569.22元，赔偿数额并未超过抵押财产价值，符合国家赔偿的原则和标准。上诉人的上诉理由均无事实和法律依据，本院不予支持。一审

宋国涛与元大公司之间借款合同和借款抵押担保合同签订后，依法在鸡西市恒山区房地产管理局就担保的3086㎡22户门市房办理了抵押登记，宋国涛已经取得了22户门市房他项权利。在元大公司未偿还宋国涛全部欠款、抵押登记未解除、侯广海等十三人没有提交房屋销售专用发票，不符合办理房屋产权登记的情况下，上诉人仍将抵押登记的其中13户门市房办理了12本房屋产权证，候广海等人已经实际装修入住，导致法院执行不能，造成宋国涛的抵押债权无法实现。因此上诉人的7名工作人员被依法追究了刑事责任。上诉人对其违法行为不持异议，一审确认其行政行为违法，事实清楚，证据充分。由于上诉人的违法行为，造成宋国涛300余万元抵押债权无法实

黑龙江省鸡西市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）鸡行终字第16号上诉人（原审被告）鸡西市恒山区房地产管理局，住所地鸡西市恒山区北山路。法定代表人王宏伟，局长。委托代理人江友志，鸡西市恒山区房地产管理局法律顾问。被上诉人（原审原告）宋国涛，男，50岁。委托代理人朴永建，男，黑龙江惠园律师事务所律师。第三人侯广海，男，41岁。原审原告宋国涛因与原审被告鸡西市恒山区房地产管理局房屋登记违法及行政……