商品房销售合同纠纷 （2019）湘03民终2209号

王毅强与美江公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故合法有效。王毅强、美江公司均应诚实信用履行合同义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而涉案房屋未经竣工验收合格，尚不具备交付条件，王毅强诉请美江公司交付房屋，依法不予支持。王毅强辩称本案所涉项目系由天义公司承建，本案的裁判结果与天义公司具有法律上的利害关系，请求追加天义公司为本案被告或者第三人。庭审中，一审法院已向美江公司释明，本案为商品房销售合同纠纷，王毅强依据与美江公司签订的《商品房买卖合同》提起本案诉讼，天义公司并非案涉合同的相对方，根据合同的相对性原则，对于美江公司要求追加天义公司为被告或第三人的申请不予准许。如果美江公司认为因天义公司的原因导致逾期交房，使其产生相应的经济损失，可与天义公司另行协商解决，或者另案主张权利。关于违约金的标准应如何确定的问题。王毅强要求按合同约定的标准即按日支付已付房价款万分之一的违约金，美江公司认为合同约定的违约金超出王毅强的实际损失，应当酌情进行调整。一审法院认为

王毅强与美江公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故合法有效。王毅强、美江公司均应诚实信用履行合同义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而涉案房屋未经竣工验收合格，尚不具备交付条件，王毅强诉请美江公司交付房屋，依法不予支持。王毅强辩称本案所涉项目系由天义公司承建，本案的裁判结果与天义公司具有法律上的利害关系，请求追加天义公司为本案被告或者第三人。庭审中，一审法院已向美江公司释明，本案为商品房销售合同纠纷，王毅强依据与美江公司签订的《商品房买卖合同》提起本案诉讼，天

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终2209号上诉人（原审被告）：湘潭美江房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市九华经济区富洲路98号604室。法定代表人：梁艳红。委托诉讼代理人：罗桃荣，湖南勤人坡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王毅强，男，1965年10月20日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。上诉人湘潭美江房地产开发有限公司（以下简称美江公司）因与被上诉人王毅……