商品房销售合同纠纷 （2016）晋08民终744号

《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可经请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。本案中，双方签订的《商品房认筹合同》约定，佳兆房产公司应于2013年8月31日前交付钥匙，现佳兆房产公司未按约定交付房屋，且至今尚未开始建造其预售给被上诉人的房屋亦未取得商品房销售许可证。被上诉人要求上诉人返还购房款及利息符合上述法律规定，原审判令解除购房合同，上诉人向被上诉人返还购房款及利息正确。关于购房款利息计算标准问题，被上诉人在原审递交的三笔在汇民银行和万荣县贾村乡信用社贷款票据不能证明其贷款用途是

《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第九十四条规定，有下列情形之一的当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可经请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。本案中，双

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋08民终744号上诉人（原审被告）：运城佳兆房地产开发有限公司，住所地：盐湖区。法定代表人：黄相明，系该公司董事长。委托代理人：扆有志，男，1980年2月29日出生，汉族，系公司员工。被上诉人（原审原告）：贾晓斌，男，1978年9月28日出生，汉族，农民，住万荣县。委托代理人：李培泽，男，1972年8月16日出生，汉族，万荣县南环东街。上诉人……