（2015）通中民终字第00250号

该《调解协议》无效。理由分述如下：1、纪庄居委会的集体财产依法应受保护。《中华人民共和国民法通则》第七十四条第三款规定，集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。从本案的证据可以看出，福天公司筹建过程中，租用纪庄村12组的土地使用权，并兴建6500多平方米的房屋，在公司开办时，福天公司向工商行政管理部门出具的《企业房、地产权和使用证明》中，土地管理部门和规划管理部门已签署“此房屋产权正在办理过程中”，故纪如同认为该房屋违法的主张法院难以采信。此外，因福天公司于2006年4月16日将资产转让给纪庄村委会时，并未向纪庄村委会移交房屋及土地权证，纪庄村委会此后亦未办理权属变更的登记手续。财产权登记制度的目的在于以公示的方式对抗第三人，根据物权法规定，财产转让未经登记并不影响合同效力。且纪庄居委会受让原福天公司资产后已将其以自己名义出租，充分行使了占有、使用、收益的权利，福天公司在转让协议签订后对此并未提出异议，即纪庄居委会已成为该资产的实际权利人。2、关于纪如同、宗美红所提出的2006年协议无效的主张，根据《中华人民共和国民事诉讼法》

该《调解协议》无效。理由分述如下：1、纪庄居委会的集体财产依法应受保护。《中华人民共和国民法通则》第七十四条第三款规定，集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。从本案的证据可以看出，福天公司筹建过程中，租用纪庄村12组的土地使用权，并兴建6500多平方米的房屋，在公司开办时，福天公司向工商行政管理部门出具的《企业房、地产权和使用证明》中，土地管理部门和规划管理部门已签署“此房屋产权正在办理过程中”，故纪如同认为该房屋违法的主张法院难以采信。此外，因福天公司于2006年4月16日将资产转让给纪庄村委会时，并未向纪庄村委会移交房屋及土地权

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第00250号上诉人（原审被告）纪如同。委托代理人杜祖乐，山东德衡（青岛西海岸经济新区）律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，山东德衡（青岛西海岸经济新区）律师事务所律师。上诉人（原审被告）宗美红。委托代理人石海燕，江苏奔月律师事务所律师。委托代理人宗卫兵，江苏奔月律师事务所律师。被上诉人（原审原告）如皋市如城街道纪庄社区居民委员会，住所地……