租赁合同纠纷 （2017）粤19民终7732号

本案系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕雍华慧妮公司的上诉请求，本案二审的争议焦点在于：1.雍华慧妮公司不支付租金的抗辩理由能否成立；2.商业发展公司是否有权解除合同；3.原审认定的租金数额是否正确；4.案涉违约金是否应予以调整。关于焦点一，雍华慧妮公司二审期间提出的几点不支付租金的抗辩理由均不成立，理由如下：首先，商业发展公司并未在双方签订的租赁合同中对商场的开业率作出承诺。其次，根据租赁合同第五条的约定，案涉商铺的二次消防验收、环保验收和卫生验收等责任和费用均由雍华慧妮公司负责。因此，雍华慧妮公司以商场的开业率不足50%及案涉商铺未通过卫生验收、消防验收等原因拒不支付租金均不成立，本院二审不予支持。关于焦点二，承上所述，雍华慧妮公司拒付租金的理由均不成立，其拖欠租金的期间已符合租赁合同第十一条第十二款第八项约定的商业发展公司有权解除合同的情形。因此，原审法院确认案涉租赁合同已解除，并判决雍华慧妮公司向商业发展公司返还商铺并无不当，本院二审予以维持。关于焦点三，案涉租赁合同约定免租期至2015年6月

本案系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，本院依法对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕雍华慧妮公司的上诉请求，本案二审的争议焦点在于：1.雍华慧妮公司不支付租金的抗辩理由能否成立；2.商业发展公司是否有权解除合同；3.原审认定的租金数额是否正确；4.案涉违约金是否应予以调整。关于焦点一，雍华慧妮公司二审期间提出的几点不支付租金的抗辩理由均不成立，理由如下：首先，商业发展公司并未在双方签订的租赁合同中对商场的开业率作出承诺。其次，根据租赁合同第五条的约定，案涉商铺的二次消防验收、环保验收和卫生验收等责任和费用均由雍华慧妮公司负责。因此，雍华慧妮公司以商场的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终7732号上诉人（原审被告）：广州雍华慧妮美容有限责任公司，住所地：广东省广州市番禺区大石街礼村新光快速路大石地铁站B出口自编1号WE208，统一社会信用代码：914401135895403919。法定代表人：江映华。委托诉讼代理人：江启荣，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市商业中心发展有限公司，住所地：广东省东莞市……