商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终2452号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定主张权利和履行义务。本案中，双方当事人于2012年1月19日订立的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然在订立合同时，在案涉房屋所在小区的规划设计图、规划效果图及售楼处的效果展示沙盘中均有小区内河流设置的内容，但均未明确、具体。事实上，在案涉房屋交付使用后，即使又作规划变更，案涉小区内仍设置有人工河流。而双方当事人在商品房买卖合同附件中明确约定：房屋前、后侧花园、景观绿植归全体业主所有。买受人在签订本合同时对所购房屋及小区周边环境、道路、配套及建筑物等现状已充分了解，如政府有关部门对该房屋所在区域的公共设施方案进行调整，导致出卖人无法按原约定履行义务的，买受人不追究出卖人的违约责任。上诉人关于双方当事人在合同中对规划变更的事宜没有详细的约定的陈述不符合相关事实，本院对此不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定主张权利和履行义务。本案中，双方当事人于2012年1月19日订立的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。虽然在订立合同时，在案涉房屋所在小区的规划设计图、规划效果图及售楼处的效果展示沙盘中均有小区内河流设置的内容，但均未明确、具体。事实上，在案涉房屋交付使用后，即使又作规划变更，案涉小区内仍设置有人工河流。而双方当事人在商品房买卖合同附件中明确约定：房屋前、后侧花园、景观绿植归全体业主所有。买受人在签订本合同时对所购房屋及小区周边环境、道路、配套及建筑物等现状已充分了解，如政府有关部门对

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2452号上诉人（原审原告）：李超。委托诉讼代理人：王名海，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏亚，江苏引航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏栋梁置业有限公司，住所地淮安市清河区广州路8号。法定代表人：杜国栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘毅，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：岁红俊，江苏尚淮律师事务所律师。上诉人李……