行政撤销 （2021）吉24行终28号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”据此，原审被起诉人延吉市房产管理中心具有对商品房买卖合同登记备案的行政管理职责，其登记备案行为对行政相对人和利害关系人的权利义务发生实际影响，具有可诉性。本案中，黄雄权的诉讼请求为确认延吉市房产管理中心注销其商品房买卖合同登记备案的行为违法，其起诉属于人民法院行政诉讼的受案范围。原审根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定，认定黄雄权的起诉不符合立案条件，属适用法律错误，本院予以纠正。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第三项规定：“提起诉讼应当符合下列条件：（三）有具体的诉讼请求和事实根据。”《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第四条第一款规定：“公民、法人或者其他组织向人民法院起诉时，应
摘要
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款规定:“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”据此，原审被起诉人延吉市房产管理中心具有对商品房买卖合同登记备案的行政管理职责，其登记备案行为对行政相对人和利害关系人的权利义务发生实际影响，具有可诉性。本案中，黄雄权的诉讼请求为确认延吉市房产管理中心注销其商品房买卖合同登记备案的行
正文（节选）
吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院行政裁定书（2021）吉24行终28号上诉人(原审原告)：黄雄权，男，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵廷发，吉林吉延律师事务所律师。上诉人黄雄权因与原审被起诉人延吉市房产管理中心，原审第三人延边盛洲房地产开发有限公司、吉林天宇建设集团股份有限公司请求确认注销商品房买卖合同登记备案行为违法一案，不服延吉市人民法院（2……