商品房预售合同纠纷 （2014）滁民一终字第00861号

方正红与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，方正红支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以方正红累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司实际逾期天数，对方正红显然不公，也难以弥补方正红的损失。方正红要求大雄公司以日万分之二计赔违约金，考虑到大雄公司逾期交房对方正红造成的损失，逾期交房超过90日的，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付的违约金数额。方正红在已收到大雄公司的书面交房通知的情况下，未接收诉争房屋，致使双方未能及时办理交房手续，因此方正红要求大雄公司承担自2013年7月23日之后逾期交房的违约责任，不予支持。大雄公司逾期交房的天数应从合同约定的交房期限之第二天起算，即从2011年12月1日起算至2013年7月23日止，共计600天，自2011年12月1日至2012年2月29日（共90日）的违约金按日万分之二计算；自2012年

方正红与大雄公司签订的《滁州市商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，方正红支付了全部购房款，但大雄公司未能在合同约定的期限内交付房屋，已构成违约，大雄公司应当承担违约责任。双方签订的合同第十二条约定，大雄公司逾期交房的逾期天数超过90天的，违约金应以方正红累计已付房款的2%计赔，该约定没有考虑大雄公司实际逾期天数，对方正红显然不公，也难以弥补方正红的损失。方正红要求大雄公司以日万分之二计赔违约金，考虑到大雄公司逾期交房对方正红造成的损失，逾期交房超过90日的，酌定以中国人民银行公布的同期贷款利率6.65%来计算大雄公司应支付的违约金

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）滁民一终字第00861号上诉人（原审原告）：方正红，女，1982年9月2日出生，汉族。委托代理人：张龙，安徽西涧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安徽大雄华东投资发展有限公司。法定代表人：潘美多，该公司董事长。委托代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。上诉人方正红与上诉人安徽大雄华东投资发展有限公司（以下简称大雄公司）因商品房预售合同纠纷一案……