商品房销售合同纠纷 （2021）宁01民终1576号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方均应自觉全面按约履行各自的义务。被告未依约取得涉案房屋所属不动产权属初始登记证，致使原告不能办理房屋所有权证书，其行为构成违约，为此双方达成违约支付协议，但被告仍未能按约取得不动产证书，仍应按约承担相应的违约责任。鉴于协议书对违约责任的约定予以变更，考虑到被告未能及时办证的主客观因素、预期利益、过错程度及原告的实际损失等综合因素，参照公平原则，法院酌定此次违约金均按万分之一予以支持，被告应向原告支付逾期办理房屋产权登记证的违约金21143元，即549157元×万分之一/日×385天（2019年7月1日至2020年7月20日）=21143元。被告辩称未能及时履行办证义务系行政主管部门的原因及疫情影响所致，但却未能提供证据予以证实，如确系第三方的责任，可依法或依约向第三方主张，本案不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：被告银川市白云房地产开发有限公司于判决生效后五日内支付原告孙

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，双方均应自觉全面按约履行各自的义务。被告未依约取得涉案房屋所属不动产权属初始登记证，致使原告不能办理房屋所有权证书，其行为构成违约，为此双方达成违约支付协议，但被告仍未能按约取得不动产证书，仍应按约承担相应的违约责任。鉴于协议书对违约责任的约定予以变更，考虑到被告未能及时办证的主客观因素、预期利益、过错程度及原告的实际损失等综合因素，参照公平原则，法院酌定此次违约金均按万分之一予以支持，被告应向原告支付逾期办理房屋产权登记证的违约金21143元，即549157元&

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁01民终1576号 上诉人（原审原告）：孙某，住宁夏回族自治区银川市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：赵某，宁夏大远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雅某，宁夏大远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：银川市白云房地产开发有限公司。 法定代表人：杨某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张……