租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3648号

经向广州市规划和自然资源局调查，涉案土地无规划许可手续，无用地审批手续，涉案土地上面积约14504平方米（含2016、2017年加建）的建筑物无规划报建手续，故涉嫌违章建筑，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，龙岗村委会、李浩坚签订的《原龙岗手套二厂、厂房使用权租赁合同》应自始无效。一审法院依法认定龙岗村委会的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。李浩坚的抗辩理由不足以改变本案事实及法律依据，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2020年12月3日作出如下判决：确认龙岗村委会与李浩坚于2013年8月16日签订的《原龙岗手套二厂、厂房使用权租赁合同》无效。一审案件受理费100元，由李浩坚负担。经查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。

经向广州市规划和自然资源局调查，涉案土地无规划许可手续，无用地审批手续，涉案土地上面积约14504平方米（含2016、2017年加建）的建筑物无规划报建手续，故涉嫌违章建筑，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，龙岗村委会、李浩坚签订的《原龙岗手套二厂、厂房使用权租赁合同》应自始无效。一审法院依法认定龙岗村委会的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。李浩坚的抗辩理由不足以改变本案事实及法律依据，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3648号上诉人（原审被告）：李浩坚，男，1964年11月7日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：曾祥彬，广东宾得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市白云区钟落潭镇龙岗村民委员会，住所地广州市白云区龙岗双龙路98号。法定代表人：曾宝乾，职务：村长。委托诉讼代理人：温燕萍，广东知先后律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖培亮……