房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂10民终469号
裁判要旨
本案争议焦点为吴本艮、吴松柏是否具有处置房产的代理权限。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，本案诉争房产的房产证及原土地使用权证上权利人均载明是被告吴松华，而与观音垱土管所签订《房屋买卖协议》和《住宅土地使用权转让协议书》的是吴本艮、吴松柏，原告国土资源局未能提供被告吴松华出具的授权委托书，被告吴松华也明确表示并未授权，故吴本艮、吴松柏无委托代理权。吴本艮、吴松柏与被告虽为父子、兄弟关系，但被告吴松华具有完全民事行为能力，其依法登记的财产权利受法律保护，亲属亦不可随意处置，吴本艮、吴松柏处分行为无法律依据支持，客观上不具有代理权的表象，不构成表见代理。吴本艮、吴松柏没有代理权，实施的代理行为未经被告吴松华追认，对被告吴松华不发生效力，且无证据证明被告吴松华收取了卖房款，故原告要求被告吴松华履行过户义务于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告荆州市国土资源局沙市分局的诉请请求。本案受理费1925元由原告荆州市国土资源局沙
摘要
荆州市国土资源局沙市分局、吴松华房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂10民终469号上诉人（原审原告）：荆州市国土资源局沙市分局，住所地湖北省荆州市沙市区园林路93号。法定代表人：杨万凯，系该局局长。委托诉讼代理人：吴海，湖北荆楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴松华，男，1971年3月3日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。委托诉讼代理人：庞炜，湖北楚韵律师事务所律师。上诉人荆州市国土资源局沙市分局因与……