确认合同效力纠纷 （2019）内08民终1638号

本案中，徳临公司向王某2借款后一直未还。后王某2与德临公司磴口县寓盛园四期项目部就借款签订《寓盛园四期预订楼房协议》约定用德临公司自己开发建设的磴口县寓盛园四期楼房抵顶欠王某2的借款，并由磴口县寓盛园售楼部给王某2出具了收据。该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王某2的该项诉讼请求予以支持。关于王某2诉请判令德临公司与王某2网签涉案楼房的商品房买卖合同的请求，因意思自治和契约自由是民法及民事活动的基本原则，我国《民法通则》第四条及《合同法》第四条均规定，民事活动应当遵循自愿原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。所以法院不能以判决强制要求双方签订商品房买卖合同。故王某2的该项诉讼请求法院不予支持。关于德临公司辩称王某2所诉的房屋并未取得预售许可证，按照商品房买卖合同司法解释第二条，该协议系无效合同的问题。本案的协议是以物抵债协议，是德临公司在磴口县寓盛园项目部向王某2借款后无法偿还，用所开发建设的楼房抵顶所欠王某2的债务，是对所欠债务给付方式变更达成的协议，不是正式的商品房买卖合同，德临公司的辩称于法无据不予支

本案中，徳临公司向王某2借款后一直未还。后王某2与德临公司磴口县寓盛园四期项目部就借款签订《寓盛园四期预订楼房协议》约定用德临公司自己开发建设的磴口县寓盛园四期楼房抵顶欠王某2的借款，并由磴口县寓盛园售楼部给王某2出具了收据。该协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王某2的该项诉讼请求予以支持。关于王某2诉请判令德临公司与王某2网签涉案楼房的商品房买卖合同的请求，因意思自治和契约自由是民法及民事活动的基本原则，我国《民法通则》第四条及《合同法》第四条均规定，民事活动应当遵循自愿原则，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。所以法

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内08民终1638号上诉人（原审被告）：巴彦淖尔市德临房地产开发有限责任公司。法定代表人：侯某1，该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛某，内蒙古字仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，内蒙古字仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某2，住内蒙古磴口县。委托诉讼代理人：郭某，内蒙古大漠律师事务所律师。上诉人巴彦淖尔市徳临房地产开发……