租赁合同纠纷 （2017）粤13民终1780号

本案系租赁合同纠纷。2012年5月17日，经各方协商，本案涉案商铺用以抵扣光耀部分工程款，并指定第一被告与光耀集团有限公司签订《楼宇认购书》，光耀集团有限公司向第一被告出具了收款收据予以确认，并将商铺交付给第一被告使用，同时该公司确认其在未将商铺权属办理过户至第一被告名下前，同意由第一被告负责交纳涉案商铺物业管理费，第一被告可将涉案商铺进行出租、使用、收益等。综上，本院认为，第一被告虽非涉案商铺的所有人，但商铺的登记权利人光耀集团有限公司已将商铺交付给第一被告，并确认过户前第一被告可对商铺进行出租、使用、收益等，第一被告亦已实际占有使用并缴纳物业管理费，故原、被告在平等自愿、协商一致的基础上于2014年11月22日签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对原告要求确认租赁合同无效的诉请本院不予支持。合同签订后，原、被告双方均应按照约定履行义务，但双方开始履行合同后，即第一被告将涉案商铺交付给原告，原告进行装修后准备开始营业时，被本院告知涉案商铺已被依法申请强制执行，要求其于2015年3月5日前搬迁，导致原告无法继续正常使用商铺。本院认为，因商铺被依法申请强制执行

本案系租赁合同纠纷。2012年5月17日，经各方协商，本案涉案商铺用以抵扣光耀部分工程款，并指定第一被告与光耀集团有限公司签订《楼宇认购书》，光耀集团有限公司向第一被告出具了收款收据予以确认，并将商铺交付给第一被告使用，同时该公司确认其在未将商铺权属办理过户至第一被告名下前，同意由第一被告负责交纳涉案商铺物业管理费，第一被告可将涉案商铺进行出租、使用、收益等。综上，本院认为，第一被告虽非涉案商铺的所有人，但商铺的登记权利人光耀集团有限公司已将商铺交付给第一被告，并确认过户前第一被告可对商铺进行出租、使用、收益等，第一被告亦已实际占有使用并缴纳物业管理费，故原、被告在平等自愿、协商一致的基础上于

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终1780号上诉人(原审第一被告、反诉原告）：侯谦，男，汉族，1988年11月20日出生，住址：惠州市。委托诉讼代理人：马静涛，广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：练贤君，广东伟伦律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告）：苏国斌，男，汉族，1979年5月25日出生，住址：惠州市龙门县。委托诉讼代理人：苏后华，男，汉族，1974……