财产损害赔偿纠纷 （2015）平中民一终字第63号

杨喜龙是否具有经营资格，不属民事案件审查范围，该意见不能成立。关于本案侵权责任应当由谁承担的问题。华泰公司与杨喜龙、王振红、戴一平之间形成物业服务合同关系。本案涉案破裂横向下水支管系案外人相文军租赁期间私自架设安装，至事发时已经使用5年，华泰公司知道或者应当知道该下水支管的基本情况，故视为该下水支管架设安装华泰公司同意。在华泰公司与王振红签订租赁合同前，已形成事实，根据《物业管理条例》第二条的规定，华泰公司作为提供物业服务一方，负责房屋及配套设施和相关场地维修、养护、管理以及物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的维护，是基本合同义务。依据前述，涉案破裂管道维修、养护等义务应当由华泰公司承担。现查明，杨喜龙的店内财产受损系横向下水支管距离纵向下水管50-70厘米处破裂漏水造成，根据《物业管理条例》第三十六规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”的规定，应当认定华泰公司未能积极履行其承担下水支管维修、养护的义务，下水支管破裂漏水造成杨喜龙店内财产受损，应依法承担赔偿责任

杨喜龙是否具有经营资格，不属民事案件审查范围，该意见不能成立。关于本案侵权责任应当由谁承担的问题。华泰公司与杨喜龙、王振红、戴一平之间形成物业服务合同关系。本案涉案破裂横向下水支管系案外人相文军租赁期间私自架设安装，至事发时已经使用5年，华泰公司知道或者应当知道该下水支管的基本情况，故视为该下水支管架设安装华泰公司同意。在华泰公司与王振红签订租赁合同前，已形成事实，根据《物业管理条例》第二条的规定，华泰公司作为提供物业服务一方，负责房屋及配套设施和相关场地维修、养护、管理以及物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的维护，是基本合同义务。依据前述，涉案破裂管道维修、养护等义务应当由华泰公司承担。现查

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）平中民一终字第63号上诉人（原审被告）华亭华泰房地产开发有限责任公司。法定代表人赵迪千，该公司经理。委托代理人何保乾，该公司员工（特别代理）。委托代理人ＸＸ，甘肃晨东律师事务所律师（一般代理）。被上诉人（原审原告）杨喜龙，男，汉族，生于1990年2月5日，华亭县丽华皇宫演艺酒吧业主。原审被告王振红，男，汉族，生于1970年1月7日，西峰王师清汤……