房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第94号

刘迎松在签订房地产买卖合同时明知系争房屋为徐麒涛与徐道明共有，在徐麒涛并未取得徐道明书面授权，且明知徐道明是尚未同意出售房屋的情况下，未去实地看房就与徐麒涛签订了房屋买卖合同，系与徐麒涛恶意串通损害徐道明的合法权益，合同应属无效，对此，刘迎松明显具有过错。合同无效后，徐麒涛收取的30万元应返还刘迎松。徐麒涛经合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。原审法院据此判决如下：一、徐麒涛应于判决生效之日起十日内返还刘迎松300，000元；二、驳回刘迎松的其余诉讼请求。原审法院判决后，刘迎松不服提出上诉称，刘迎松并无恶意串通损害徐道明的主观故意，也无签订《上海市房地产买卖合同》谋取不当利益的目的，完全是在误信徐麒涛的情况下才签订了该合同。因徐麒涛的过错导致合同目的无法实现，其应当按定金罚则对刘迎松进行赔偿，返还60万元。被上诉人徐麒涛未辩称。原审第三人徐道明未陈述。本院经审理查明，原审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。刘迎松与徐麒涛于2013年12月30日在签订《上海市房

刘迎松在签订房地产买卖合同时明知系争房屋为徐麒涛与徐道明共有，在徐麒涛并未取得徐道明书面授权，且明知徐道明是尚未同意出售房屋的情况下，未去实地看房就与徐麒涛签订了房屋买卖合同，系与徐麒涛恶意串通损害徐道明的合法权益，合同应属无效，对此，刘迎松明显具有过错。合同无效后，徐麒涛收取的30万元应返还刘迎松。徐麒涛经合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。原审法院据此判决如下：一、徐麒涛应于判决生效之日起十日内返还刘迎松300，000元；二、驳回刘迎松的其余诉讼请求。原审法院判决后，刘迎松不服提出上诉称，刘迎松并无恶意串通损害徐道明的主观故意，也无签订《

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第94号上诉人（原审原告）刘迎松。委托代理人韦振亮，上海俊豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）徐麒涛。原审第三人徐道明。上诉人刘迎松因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第307号民事判决，向本院提起了上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，刘……