租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第695号

东张村委会与邢天德签订的场地租赁合同，邢天德与韩会林签订的场地转租合同书，均系当事人真实意思表示，为有效合同。在租赁期内，东张村委会与邢天德、韩会林均按合同约定履行了各自义务。合同到期后，邢天德、韩会林继续占用涉案院落，并向东张村委会交纳场地租金至2014年5月5日止。邢天德与东张村委会之间的场地租赁合同转为不定期租赁合同。在此期间，邢天德与时任东张村委会主任刘延平口头协商场地租赁协议解除事宜，并就地上建筑物的补偿与东张村委会达成一致意见。张际辉将地上建筑物补偿款通过东张村委会转付邢天德后，邢天德与东张村委会就原科技队院落不定期租赁合同应至2014年5月5日解除。因该主合同已解除，韩会林与邢天德所签订的转租协议亦应解除。张际辉与东张村委会签订的原科技队院落租赁合同合法有效，张际辉在向东张村委会交纳场地租金并支付邢天德地上建筑物补偿款后，应于2014年5月6日取得对原科技队院落的合法占有使用权。故对张际辉要求韩会林交付租赁原科技队院落的诉讼请求，予以支持。韩会林在转租期间修建、改建房屋及向邢天德购买的竹木，应在向张际辉交付承租院落前自行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、

东张村委会与邢天德签订的场地租赁合同，邢天德与韩会林签订的场地转租合同书，均系当事人真实意思表示，为有效合同。在租赁期内，东张村委会与邢天德、韩会林均按合同约定履行了各自义务。合同到期后，邢天德、韩会林继续占用涉案院落，并向东张村委会交纳场地租金至2014年5月5日止。邢天德与东张村委会之间的场地租赁合同转为不定期租赁合同。在此期间，邢天德与时任东张村委会主任刘延平口头协商场地租赁协议解除事宜，并就地上建筑物的补偿与东张村委会达成一致意见。张际辉将地上建筑物补偿款通过东张村委会转付邢天德后，邢天德与东张村委会就原科技队院落不定期租赁合同应至2014年5月5日解除。因该主合同已解除，韩会林与邢天

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第695号上诉人（原审第三人）韩会林，男，1973年9月8日出生，汉族，农民，住济南市。委托代理人赵宗建，男，1972年2月14日出生，汉族，济南历城东郊法律服务所工作人员。被上诉人（原审原告）张际辉，男，1970年7月23日出生，汉族，农民，住济南市。委托代理人张军，山东德康律师事务所律师。原审被告济南市历城区唐王镇东张村村民委员会……